Mit dem Vermarktungsstart von Nordhafen Living & Office bringt JTRE eines der zentral gelegenen Mixed-Use-Projekte der Berliner Europacity in den Markt. Das rund 33.000 Quadratmeter umfassende Ensemble in Wasserlage nahe dem Hauptbahnhof kombiniert Wohnen, Büro und Einzelhandel und adressiert damit die steigende Nachfrage nach ESG-orientierten, gemischt genutzten Immobilien in innerstädtischen Lagen. Für die Vermarktung der Gewerbeflächen übernimmt Newmark die rund 7.500 Quadratmeter Bürofläche.
„Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit einem so renommierten Partner wie Newmark. Wir sind überzeugt, dass unsere gemeinsame Expertise und enge Kooperation maßgeblich zum Erfolg des Projekts ‚Nordhafen Living & Office‘ beitragen werden“, sagt Lukáš Sásik, Director of International Operations bei JTRE.
Mit Newmark setzt JTRE im Gewerbesegment auf einen international tätigen Immobilienberater mit umfassender Expertise in der Positionierung und Vermietung hochwertiger Büroflächen in urbanen Toplagen.
„Mit dem neuen Landlord-Rep-Mandat in der Heidestraße stärken wir nicht nur unsere Präsenz in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Berlins, sondern vertiefen zugleich eine strategisch wichtige Partnerschaft“, sagt Nathalie Wegner, Head of Office Leasing Berlin bei Newmark. „Die enge Zusammenarbeit mit JTRE, die unsere Auffassung von qualitätsbewusster Projektentwicklung teilen, ermöglicht es uns, das Projekt optimal im Markt zu positionieren, eine zielgruppenscharfe Vermietungsstrategie aufzusetzen und so Leerstände zu minimieren sowie den langfristigen Wert des Assets nachhaltig zu sichern.“
Die rund 7.500 Quadratmeter Bürofläche im Nordhafen Living & Office sind als zukunftsfähige Arbeitswelten konzipiert, die sich flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitsmodelle anpassen lassen. Von kompakten Einheiten für Start-ups und Projektteams bis hin zu zusammenhängenden Flächen für etablierte Unternehmen entstehen Räume, die Wachstum ermöglichen.
Die Architektur verbindet offene, kommunikative Bereiche mit Rückzugszonen und schafft damit eine Balance aus Kollaboration und Konzentration. Großzügige Fensterflächen, Sichtbeziehungen zum Wasser und hochwertige Materialien sorgen für eine Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität und Identifikationspotenzial.
Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Berliner Hauptbahnhof profitieren Unternehmen zudem von einer exzellenten nationalen und internationalen Erreichbarkeit. Ein entscheidender Standortfaktor im Wettbewerb um Talente. Nordhafen positioniert sich damit als Arbeitsort für Unternehmen, die Nachhaltigkeit, Qualität und Lage strategisch zusammendenken.
Gebäudestruktur und Nutzungsmix
Das Ensemble kombiniert Wohnen, Büro- und Einzelhandelsnutzungen in einem kompakten, urbanen Gebäudekonzept. Während die Wohnflächen rund die Hälfte des Volumens ausmachen, entfallen etwa 7.500 Quadratmeter auf Büroflächen. Ergänzend entstehen rund 2.400 Quadratmeter Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss.
Die Bürobereiche verteilen sich auf fünf oberirdische Etagen mit direktem Wasserbezug. Die Flächen sind flexibel konzipiert und ermöglichen sowohl kleinere Einheiten ab rund 30 Quadratmetern als auch zusammenhängende Etagenlösungen mit bis zu 1.500 Quadratmetern. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.
ESG-Standards und Nutzerorientierung im Fokus
Nordhafen Living & Office strebt internationale Nachhaltigkeitszertifizierungen wie LEED (Platinum) sowie WELL an. Ziel ist es, ökologische Effizienz mit hoher Aufenthaltsqualität zu verbinden.
Zum Gebäudekonzept zählen unter anderem:
- energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme
- mechanische Be- und Entlüftung mit hoher Luftqualität
- individuelle Klimasteuerung pro Mieteinheit
- intelligente Gebäudeleittechnik (BMS)
- großzügige Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeiten
- Duschen und Umkleiden für aktive Pendler
- eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Event- und Aufenthaltsbereichen
Damit adressiert das Projekt die steigenden Anforderungen von Unternehmen an ESG-konforme, flexible und gesundheitsorientierte Arbeitsumgebungen.
„Mit Nordhafen Living & Office übertragen wir unsere internationale Erfahrung in der Entwicklung gemischt genutzter Stadtbausteine gezielt auf den Berliner Markt. Für die Vermarktung war es entscheidend, Partner zu wählen, die sowohl die lokalen Marktmechanismen als auch die Anforderungen internationaler Nutzer verstehen. Die Kombination aus ESG-Standards, Flexibilität und zentraler Lage schafft eine langfristig tragfähige Positionierung“, sagt Lukáš Sásik, Director International Operations bei JTRE.
Langfristiges Engagement im deutschen Markt
Nordhafen Living & Office ist das erste Projekt von JTRE Germany in Berlin und Teil der langfristigen Positionierung des Unternehmens im deutschen Markt. Die Muttergesellschaft JTRE ist seit über 30 Jahren europaweit aktiv, beschäftigt mehr als 300 Mitarbeitende und verantwortet eine Entwicklungspipeline von rund 11,9 Milliarden Euro Gross Development Value. Der Fokus liegt auf gemischt genutzten, nachhaltigen Quartiersentwicklungen in urbanen Wachstumsstandorten.
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Mareen Eichinger | macheete
E-Mail: presse@macheete.com